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深圳房地产调控再出新规,新房销售实行“指导价”重磅!

见圳客户端•深圳新闻网2021年5月27日讯(深圳特区报记者 窦延文)继实行二手房销售指导价后,深圳房地产调控再出新规,对新建商品住宅和商务公寓销售也实行“指导价”。记者得悉,深圳新房指导价钱包括“毛坯价”和“最高装修价”两局部,预、现售房价不得超上年度至今同地段、同类型新房的网签价,分批推售不能涨价,不得借装修变相抬价。

标准新房销售价钱指导工作,启用商品房定价评价系统

5月20日,深圳市住房和建立局下发《关于进一步标准新建商品住房和商务公寓销售价钱指导工作的通知》(以下简称《通知》),请求进一步标准新建商品住房和商务公寓销售价钱指导工作,并启用商品房定价评价系统。

依据《通知》,价钱指导准绳是,依照深圳市房地产调控政策相关规则,深圳市预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价钱准绳上不得超越上一年度至今同地段、同类型新房的网签价钱。

关于分期开发的项目,两次申请价钱备案时间距离未超越一年的,准绳上依照前期备案价钱停止批复。若申请价钱备案时间距离超越一年,可依照定价指导流程重新申请备案价钱审批,但应优先参考前期项目的网签价钱。

关于商务公寓项目,商务公寓的价钱指导规则与住宅相同,但关于周边无参考楼盘的商务公寓项目,可综合思索项目质量与特性,采用所在区域新建商品住宅与商务公寓的销售价钱停止折算处置,准绳上采用同时期、同项目的商品住宅与商务公寓网签价钱的比值。

关于预售商品住房和商务公寓项目转现售的,准绳上备案价钱不得向上调整。如项目在“深八条”出台(2016年10月6日)之前已预售,则项目转现售后能够视市场状况适度调整一次,但仍需依照价钱指导准绳和审批流程停止重新核定。

关于零星销售的尾盘项目,准绳上由各区(新区)住房和建立局、前海管理局自行审定,并在市房地产信息系统中停止备案。

避免借装修变相抬高房价,平装修价钱实行梯度区间价

为进一步增强对商品住房和商务公寓的销售管理,避免房地产开发企业经过进步装修价钱变相抬高房价,对深圳市新房市场的价钱程度形成影响,《通知》请求各区局在检查项目装修、装饰资料的根底上,对平装修价钱停止总体把控。准绳上,平装修项目价钱核定需依照工程造价办法停止核算,由区造价部门或第三方评价机构停止审核。

平装修价钱梯度区间如下:毛坯均价60000元/㎡以下(含60000)项目,最高平装修价钱3000元/平方米;毛坯均价60000-80000元/㎡(含80000)项目,最高平装修价钱4000元/平方米;毛坯均价80000-100000元/㎡(含100000)项目,最高平装修价钱5000元/平方米;毛坯均价超越100000元/㎡项目,最高平装修价钱6000元/平方米。


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